Propiedades y unidades
Estado operativo de la unidad separado de la situación contractual. Fotografías, medidas, servicios y notas por unidad.
7 tipos de unidad
Hecha para quien administra rentas sin un sistema enorme
Casas, departamentos, cuartos, locales, oficinas, bodegas y cajones de estacionamiento. Lleva cada unidad, su contrato y su dinero sin depender de la nube.
Contratos versionados
Borrador, firmado y vigente. Cada edición conserva versión. Las renovaciones crean un contrato ligado y avisan si dos periodos se traslapan.
Con aviso de traslapes
Rentas sin duplicados
Vista previa antes de generar. Si un mes ya existe, no se vuelve a crear. Puedes pausar la generación sin borrar la deuda ya registrada.
Generación idempotente
Cobros con distribución explícita
Abonos parciales, varios meses o anticipos. Tú decides a qué cargo va cada peso. Lo que sobra queda como saldo a favor, no se aplica en silencio.
Folios y comprobantes internos
Depósitos en resguardo
El depósito no es ingreso. Se aplica a un cargo con motivo y sin generar caja nueva, se devuelve, o se transfiere al renovar por referencia.
Separado de la renta
Gastos y mantenimiento
Cotizaciones de varios proveedores, prioridades y categorías. Un gasto compartido suma el total una sola vez entre unidades.
Proveedor ≠ cargo al inquilino
Inspecciones con evidencia
Entrada, salida y periódicas con inventario, medidores, llaves y fotos. Se genera un acta operativa en PDF. La app no atribuye daños ni decide responsabilidades.
Acta operativa, no legal
Reportes que no inventan
Cargos, cobranza, depósitos, gastos y ocupación con denominador explícito. Sin ROI si no hay datos suficientes, y sin confundir depósito con ingreso.
Exportación PDF
Respaldos que puedes verificar
Archivo con manifiesto y SHA-256, cifrado opcional. Restauración validada, con copia de la base anterior y rechazo de archivos dañados.
Sin nube obligatoria
La regla que evita confusiones
Recibir dinero no siempre significa ganar dinero. Mis Rentas separa la caja, el ingreso por renta y el depósito en resguardo.
Ejemplo del mesEfectivo recibido $16,000
Renta del mes$8,000.00
Depósito de garantía$8,000.00
Total que entró a caja$16,000.00
Ingreso por renta del periodo$8,000.00
Depósito en resguardo (obligación)$8,000.00
El depósito se registra aparte y no engrosa la cobranza del mes.
Si después se aplica a un cargo, baja el depósito y liquida el cargo, pero no entra
dinero nuevo a la caja.
- Caja ≠ ingresoLa cobranza del mes cuenta rentas y abonos. Los depósitos tienen su propio renglón.
- Aplicar no es cobrarAplicar un depósito a un cargo no crea otro folio de ingreso: es el mismo dinero que ya estaba resguardado.
- Sin aplicación automáticaUn pago de más queda como saldo a favor. La app no lo reparte entre conceptos sin que tú lo decidas.
- Correcciones trazablesCancelar un pago o un cargo conserva el registro y su motivo; no se borra el historial.
También para estancias cortas
¿Rentas por noche? Lleva la reserva sin mezclarla con el contrato
El mismo teléfono sirve para un cuarto en Airbnb y para un contrato anual de departamento. Las reservas viven en su propio módulo y no se confunden con la renta mensual ni con el depósito de garantía.
Lo que puedes registrar
- Huésped, fechas, noches, tarifa por noche y canal (Airbnb, Booking, directo u otro).
- Limpieza, comisión de la plataforma y depósito de la estancia por separado.
- Pagos parciales o totales, con el importe pendiente siempre a la vista.
- Aviso cuando la reserva se cruza con otro periodo ocupado o con un contrato vigente.
- Mensaje de bienvenida por WhatsApp con texto editable; la app no envía sola.
Lo que no hace
No se conecta a Airbnb ni Booking, no sincroniza calendarios de plataformas, no cobra a la tarjeta del huésped y no responde mensajes. Es tu libro de control local, no un channel manager.
Así se ve
Renders generados directamente desde la app con datos de ejemplo, sin retoques de marketing. Las cifras son ilustrativas.
Funciones, sin letras chiquitas
Lo que la app hace y lo que deliberadamente deja fuera.
Dinero y cargos
Rentas periódicas con vista previa y prorrateo visible. Cambios de renta que solo afectan periodos futuros. Ajustes y cancelaciones con motivo. Comprobantes y estados de cuenta en PDF marcados como internos, con folio único. Reimprimir no genera otro movimiento.
Pagos por verificar
Registra el aviso de una transferencia sin tocar saldos. Al confirmarlo una sola vez se crea el pago real; si lo descartas, no altera nada. Evita el clásico “ya te transferí” sin comprobante revisado.
Depósitos y renovaciones
Recibir, aplicar con motivo, devolver y transferir. Al renovar, el depósito pasa por referencia: no se registra como dinero nuevo ni se duplica la obligación.
Mantenimiento
Solicitudes con categoría, prioridad y estado. Varias cotizaciones por trabajo, con una seleccionada. Lo que pagas al proveedor y lo que cobras al inquilino son cosas distintas y no se cuentan dos veces. Tareas preventivas con próxima fecha; una tarea programada no es un gasto.
Inspecciones
Inventario por área con condición y fotos, lecturas de medidores y entrega de llaves. Comparación con la inspección anterior. Acta operativa en PDF con aviso de sus límites: no sustituye un documento legal ni una firma certificada.
Anuncios e interesados
Ficha con foto, precio y zona, en formatos 9:16 y 1:1 para compartir a mano. Sin dirección exacta en el PDF. Interesados con siguiente acción. Sin scoring crediticio ni promesas de colocación.
Cuentas y traspasos
Efectivo, banco y otras cuentas. Mover dinero entre cuentas propias no es ingreso ni gasto. Los gastos compartidos se reparten por unidad y deben sumar el total.
Privacidad por diseño
Sin permiso de internet, sin anuncios, sin analítica, sin cuentas. Base SQLite y archivos en el almacenamiento privado de la app. PIN opcional. Los documentos personales no se incluyen por defecto en exportaciones generales.
Lo que no hace
No factura fiscalmente, no genera contratos legales automáticos, no cobra a tarjetas, no calcula intereses moratorios, no determina derechos ni atribuye daños, y no promete rendimientos. Tampoco se conecta a plataformas de reservas.
Transparencia: la bitácora local de cambios ayuda a reconstruir lo que
pasó, pero no es una prueba inviolable. La app no sustituye asesoría contable, fiscal o
legal. Los comprobantes que emite son internos, no facturas.
Descarga Mis Rentas
APK directo para Android. No hay registro, suscripción ni compra dentro de la app. Instálalo, crea tu primer respaldo y empieza a capturar tus unidades.
Cómo instalarlo
- Descarga el archivo APK desde el botón de esta página.
- Ábrelo desde la notificación o desde Descargas de tu teléfono.
- Permite la instalación si Android te pide autorizar esa fuente. Solo se hace una vez para este archivo.
- Abre Mis Rentas y configura tu nombre, moneda y color de la app.
- Haz tu primer respaldo desde Ajustes → Respaldo. Guárdalo fuera del teléfono y verifica la contraseña si decides cifrarlo.
Esta versión se distribuye como APK
directo; todavía no está publicada en Google Play. Actualizar encima de una instalación
previa debe conservar los datos, pero haz un respaldo antes de cada actualización.
La app funciona sin conexión. Para abrir
WhatsApp o enviar correo, Android usa las apps que ya tienes instaladas.
Preguntas frecuentes
¿Mis datos se suben a algún servidor?
No. La app no declara permiso de internet. Todo se guarda en SQLite y en las carpetas privadas de la aplicación. Los respaldos los decides tú: se generan como archivo y se guardan o comparten desde el teléfono.
¿Puedo usarla si tengo Airbnb y también renta mensual?
Sí. Cada unidad puede tener contrato mensual, reservas cortas o ambas cosas en distintos periodos. La app avisa si una reserva se cruza con un contrato vigente o si dos periodos se traslapan; la decisión es tuya.
¿La app cobra o transfiere dinero?
No. Registra y documenta movimientos. Los cobros ocurren fuera de la app, en efectivo o por los medios que ya uses. La app no pide credenciales bancarias, no conecta a tu banco y no mueve fondos.
¿Sirve el comprobante como factura?
No. El comprobante y los estados de cuenta son documentos internos de control. No son facturas fiscales ni comprobantes con validez tributaria.
¿Qué pasa si cambio de teléfono?
Genera un respaldo desde Ajustes, cópialo a tu nuevo teléfono e impórtalo con la opción Restaurar. La app verifica el manifiesto y el SHA-256 de cada archivo antes de sustituir la base; además conserva una copia de la anterior.
¿Puedo usar PIN o bloqueo?
Sí. El PIN es opcional y se guarda como hash en el dispositivo. Protege el acceso casual, pero no cifra la base completa: para eso está el cifrado de los respaldos. Si olvidas el PIN, debes reinstalar y restaurar un respaldo.
¿Habrá versión para iPhone o web?
La versión actual es Android. No hay sincronización entre dispositivos ni panel web: justamente para no crear un servidor con tus datos personales. Si necesitas varias personas administrando, hoy no es la herramienta adecuada.